När du registrerar dig som medlem på Företagande.se godtar du dessa medlemsvillkor. Du är själv ansvarig för att ditt uppträdande är i enlighet med medlemsvillkoren och gällande svensk lagstiftning.
Du går med på att inte posta något störande, stötande, vulgärt, hatiskt, hotande, sexuellt anspelande eller något annat material som kan tänkas bryta mot någon tillämplig lag. Om du bryter mot detta kan det leda till att du blir permanent avstängd och din Internetleverantör kontaktas. Varje meddelandes IP-adress sparas för att stärka detta vid eventuellt missbruk. Du går med på att webbmaster, administratör och moderatorer har rätt att ta bort, ändra, flytta eller stänga vilka inlägg som helst, när som helst. Som en användare går du med på att all information som du skrivit in sparas i databasen. Den informationen kommer inte att distribueras till någon tredje part utan ditt samtycke. Webbmastern, administratören eller moderatorer kan inte hållas ansvariga vid intrångsförsök som kan leda till att data stjäls.
Som medlem får du även vårt nyhetsbrev med artiklar och erbjudanden. Om du önskar kan du enkelt avregistrera dig från detta nyhetsbrev. I övrigt används e-postadressen bara för att aktivera din registrering, och för att skicka ett nytt lösenord till dig om du råkar glömma det.
När du registrerar dig på forumet godkänner du samtidigt att de uppgifter som du lämnar behandlas i enlighet med personuppgiftslagen.
Copyright
Allt material på Företagande.se är skyddat enligt lagen om upphovsrätt. Det gäller allt innehåll på webbplatsen, som exempelvis artiklar, texter och grafik. Du kan använda material från webbplatsen för privat, men icke kommersiellt bruk. Du får publicera artiklar förutsatt att du länkar tillbaka. Ange vänligen källa om du citerar. Är du osäker på vad som gäller är du välkommen att kontakta oss.
Cookies och cookiehantering
Företagande.se använder cookies. En cookie är en textfil som lagras på användarens dator, för att sedan hämtas upp av servern när användaren åter besöker sajten.
En cookie innehåller ingen personinformation. Vill du inte tillåta lagring av cookies på din dator kan du stänga av funktionen i din webbläsare. Inga cookies kommer då att sparas, men vissa delar av denna webbplats kommer då kanske inte att fungera korrekt.
Disclaimer
Material som publiceras på Foretagande.se är endast avsett som allmän information och skall inte ses som professionell rådgivning. Det finns risk att innehållet inte är uttömmande eller helt uppdaterat. Användandet av material på denna hemsida sker på användarens egen risk. Foretagande.se ansvarar inte för och har inga förpliktelser i förhållande till material på hemsidan eller material på annan hemsida med länk till eller från denna hemsida. Genom att klicka på " Jag har läst och accepterar villkoren " går du med på att bindas till dessa villkor.
Varför bli medlem?
Det kostar inget
Bli skribent
Få ett riktigt vasst nyhetsbrev
Ladda ner mallar
Delta i diskussionsform
Rabatter hos Circle K, Sendify, Samsung, St1, mfl.
Circle K - rabatt på drivmedel.
Sendify - troligen Sveriges bästa fraktavtal.
Samsung - exklusiva erbjudanden, upp till 30% rabatt.
St1 - rabatt på drivmedel.
Med flera.
Varför bli medlem?
Det kostar inget
Bli skribent
Få ett riktigt vasst nyhetsbrev
Ladda ner mallar
Delta i diskussionsform
Rabatter hos Circle K, Sendify, Samsung, St1, mfl.
Circle K - rabatt på drivmedel.
Sendify - troligen Sveriges bästa fraktavtal.
Samsung - exklusiva erbjudanden, upp till 30% rabatt.
Hej! Jag har funderat på en idé ett bra tag nu! Men har ett par frågetecken. Och efter så många timmar vid google utan direkta svar tänkte jag fråga er, innan jag ringer skatteverket och frågar.
Här där jag bor köper man en villa med 4-5 rum i vettigt skick för 500k.
Min idé är att köpa säg 2-3st för att hyra ut dessa, hyran här för hus i ok skick är runt 6000 kallhyra och i bra skick från 8000 kallhyra.Till mina frågor!
1. Får jag köpa ett hus privat med tanke att enbart hyra ut det eller kommer jag då behöva skatta från första krona? Eller får jag göra avdraget endå som är på 40k/år skattefritt. Eller är det bättre och göra detta på ett ab?
2 vad säger skatteverket om jag hyr ut 3 hus privat? Och få 40k/ hus skattefritt ?
Eller kommer dem direkt lägga mig som näringsverksamhet? Återigen är det bättre med ab?
3 om jag gör detta på ett ab. Vad blir skillnaden? Att jag får skatta på allt o betala moms? Men får jag då göra avdrag för renoveringar av husen?
4 jag har kontantinsatsen men kommer banken låna ut pengarna till mig med tanke på att jag inte planerar och bo i dem? Utan enbart hyra ut
Väldigt tacksam för svar eller om någon håller på med just detta!
Glömde en fråga!
Om jag gör detta i ett ab hur funkar de med *inkomsten* på husen kan jag betala tex lånen utan att behöva skatta på de? Och kan jag investera inkomsten i renoveringar utan att behöva ta ut o skatta?
Ursäkta min okunnighet. Men kan inte alls mycket om företagande.
All form av uthyrning av hus/villor/lgh etc är icke momspliktigt verksamhet (så länge du inte hyr ut till ett momspliktigt företag). Man får aldrig dra av moms på ingående kostnader överhuvudtaget. Dvs även om du kör det hela genom ett AB kommer du aldrig att kunna dra av momsen. Vilket gör kalkylen annorlunda.
Vidare är just villor/lgh känsligt då du kommer att bli förmånsbeskattad för de dagar då inte huset är uthyrt. Även om det står tomt och du kan visa att du inte varit där finns det en mängd domar som visar att du blir beskattad för blotta möjligheten att kunna ha tillgång till det.
Om du tänker dig att hyra ut under längre tid till samma person så är det förknippat med ganska höga risker nuförtiden. Oftast är långtidshyrande individer svartlistade hos de större hyresbolagen och är av ett sådant klientel att dom sliter ner fastigheten mycket snabbt. Dom har också ett besittningsskydd som är otroligt svårt att komma ur.
Stämpelskatten för fastighetsköp genom AB är väldigt hög, men blir kanske inte så mycket för dig om det är billigt hus i sig själv.
För att sammanfatta så är det oavsett om du driver det själv eller genom ett AB en god affärside OM du är beredd på mycket höga underhållskostnader och att brottas med Kronofogden då och då för avhysning tex. Dvs ta ordentligt betalt i hyra. En hög hyresnivå borgar också för att du får uthyrt till 'rätt' hyresgäst då underhållskostnaderna märkligt nog sjunker.
Du måste vara inloggad för att kunna skriva i forumet. Klicka här för att
registrera dig som medlem.