När du registrerar dig som medlem på Företagande.se godtar du dessa medlemsvillkor. Du är själv ansvarig för att ditt uppträdande är i enlighet med medlemsvillkoren och gällande svensk lagstiftning.
Du går med på att inte posta något störande, stötande, vulgärt, hatiskt, hotande, sexuellt anspelande eller något annat material som kan tänkas bryta mot någon tillämplig lag. Om du bryter mot detta kan det leda till att du blir permanent avstängd och din Internetleverantör kontaktas. Varje meddelandes IP-adress sparas för att stärka detta vid eventuellt missbruk. Du går med på att webbmaster, administratör och moderatorer har rätt att ta bort, ändra, flytta eller stänga vilka inlägg som helst, när som helst. Som en användare går du med på att all information som du skrivit in sparas i databasen. Den informationen kommer inte att distribueras till någon tredje part utan ditt samtycke. Webbmastern, administratören eller moderatorer kan inte hållas ansvariga vid intrångsförsök som kan leda till att data stjäls.
Som medlem får du även vårt nyhetsbrev med artiklar och erbjudanden. Om du önskar kan du enkelt avregistrera dig från detta nyhetsbrev. I övrigt används e-postadressen bara för att aktivera din registrering, och för att skicka ett nytt lösenord till dig om du råkar glömma det.
När du registrerar dig på forumet godkänner du samtidigt att de uppgifter som du lämnar behandlas i enlighet med personuppgiftslagen.
Copyright
Allt material på Företagande.se är skyddat enligt lagen om upphovsrätt. Det gäller allt innehåll på webbplatsen, som exempelvis artiklar, texter och grafik. Du kan använda material från webbplatsen för privat, men icke kommersiellt bruk. Du får publicera artiklar förutsatt att du länkar tillbaka. Ange vänligen källa om du citerar. Är du osäker på vad som gäller är du välkommen att kontakta oss.
Cookies och cookiehantering
Företagande.se använder cookies. En cookie är en textfil som lagras på användarens dator, för att sedan hämtas upp av servern när användaren åter besöker sajten.
En cookie innehåller ingen personinformation. Vill du inte tillåta lagring av cookies på din dator kan du stänga av funktionen i din webbläsare. Inga cookies kommer då att sparas, men vissa delar av denna webbplats kommer då kanske inte att fungera korrekt.
Disclaimer
Material som publiceras på Foretagande.se är endast avsett som allmän information och skall inte ses som professionell rådgivning. Det finns risk att innehållet inte är uttömmande eller helt uppdaterat. Användandet av material på denna hemsida sker på användarens egen risk. Foretagande.se ansvarar inte för och har inga förpliktelser i förhållande till material på hemsidan eller material på annan hemsida med länk till eller från denna hemsida. Genom att klicka på " Jag har läst och accepterar villkoren " går du med på att bindas till dessa villkor.
Varför bli medlem?
Det kostar inget
Bli skribent
Få ett riktigt vasst nyhetsbrev
Ladda ner mallar
Delta i diskussionsform
Rabatter hos Circle K, Sendify, Samsung, St1, mfl.
Circle K - rabatt på drivmedel.
Sendify - troligen Sveriges bästa fraktavtal.
Samsung - exklusiva erbjudanden, upp till 30% rabatt.
St1 - rabatt på drivmedel.
Med flera.
Varför bli medlem?
Det kostar inget
Bli skribent
Få ett riktigt vasst nyhetsbrev
Ladda ner mallar
Delta i diskussionsform
Rabatter hos Circle K, Sendify, Samsung, St1, mfl.
Circle K - rabatt på drivmedel.
Sendify - troligen Sveriges bästa fraktavtal.
Samsung - exklusiva erbjudanden, upp till 30% rabatt.
Jag har länge försökt fördjuppa mig inom områdett "real estate". Jag är ung, har en del tid att läsa på och försöker lära mig så mycket som möjligt. Jag läser böcker, lyssnar på poddar, kollar på youtube videor och läser på olika forum och hemsidor. Jag vill köpa en fastighet, tex en lägenhet i mitten av stockholms innerstad (Vasastaden) eller en villa i ett område på utkanten av innerstaden (bromma). Jag fräschar upp fastigheten, räknar ut ett rimligt månadspris, lägger på månlig driftkostnad och lägger upp för uthyrning. Med hjälp av den månliga betalningen betalar jag av lånet som förekommit. Är dethär möjligt. Att nå den passiva inkomsten via fastigheter? Jag uppskattar all slaggs hjälp🙂
Det är bostadsbrist i stort sett i hela Sverige.
Jag rekommenderar att du köper en villa med flertal lägenheter i en mindre stad och hyr ut dessa. Det skulle kosta dig avsevärt mindre än i Stockholm, men hyresintäkterna kommer att vara ungefär det samma.
Hej!
Har själk kikat på möjligheterna och här har du ett par saker att tänka på:
- När du köper en bodstadsrätt, köper du alltid i en förening. Föreningen avgör hur länge du får hyra ut i andra hand och ingenstans i Stockholm kommer de att tillåta i mer än ett år om inte du har en super bra anledning. I småstäder kan du oftast hyra ut längre tider men då hyran ligger på mycket mindre får du oftast en knapp 500-1000 i vinst i månaden om du inte har några lån.
- I stockholm är det att på till olagligt att som privatperson gå i vinst på uthyrningen i mer än väldigt liten procent so allmänt är det inte så mycket mening.
Dina alternativ som jag har funnit ut är:
- Köpa en Lägenhet som godtar Juridisk person som köpare under ett eget skapad AB(25k kostnad). Detta ger dig me frihet att hyra ut i korttid, airbnb osv men tänk på att då behöver du beskatta och hantera allt det som en tjänst.
- Köpa en friköpt fastighet.
I stostäder är det en jätteinvestering men om just utyrning är vad du vill satsa på kan man få tag i en ombyggd fastighet med redan uppdelade lägenheter(2-5 st) för 2-4 miljoner i mindre städer. Som ungerfär har jag sett att Drift ligger på ca 200k och intäkt 400-500. Tänk på då att hyresgäster i småstäder stannar oftast längre men hyran mindre. Man måste ha buffert för fastigheter, plus all skötsel etc. Detta är ett bra alternativ om man är ett gäng och tex en är bra på hantverk, en kan It osv. Tänk på att det är också skatt på det och oftast beräknas per andel (varpå också ett plus om man är fler)
Hej!
Jag hyr ut stuga, villa och hela hyreshus. Detta är ett heltidsjobb. Det stör mig lite när jag hör folk prata om att skaffa hyreshus som passiv inkomst. Det är ett företag, det krävs jobb. Skall du äga hyreshus passivt så skall du äga aktier i ett fastighetsbolag. Nackdelen med det är att det är ännu svårare att låna pengar till än till direkt köp av hyreshus.
Det som många däremot skulle kunna göra för att minska sitt jobbande betydligt genom en enkel men lite obekväm sak. Nämligen att flytta från sin dyra villa/bostadsrätt i en större stad som dom ägt ett tag. Använd vinsten från försäljningen för att lägga som handpenning på ett mindre hyreshus på en mindre ort. Sedan bosätta sig själva i en av lägenheterna. Överskottet från uthyrningen av de andra lägenheterna kommer betala all kostnader för huset, samt ge överskott som betalar delar eller alla andra nödvändiga levnadskostnader.
För att mer besvara din fråga. Som jag ser det så är det en balans mellan avkastning, jobb och kapital. Ju mer jobb, desto mer avkastning på kapitalet. Tex ett hyreshus i mindre ort kan ge 30% direktavkastning på köpesumman, 75% på eget kapital. Men det kommer kräva mycket jobb, dvs är långt ifrån passivt. Jämför du mot en hyresfastighet i en storstad så är direktavkastningen på kapitalet oftast bara runt 10% innan räntekostnad eller underhåll. Dvs noll eller minus om räntan ökar. Då kan du inte ta ut någon lön alls utan det enda värdet är värdeökningen, men det är svår att utnyttja vettigt innan du säljer = omöjligt att leva på.
Om du istället hyr ut en lägenhet, stuga eller villa så är jobbet relativt litet men även avkastningen i förhållande till kapitalet. Då blir problemet att kunna låna så mycket som skulle krävas för att få en avkastning som du kan leva på.
Jag samarbetar med personer som vill investera i renoveringsobjekt, privata investeringar, dvs de köper/står på bolånet samt lägger en överenskommen summa på renoveringen för det specifika objektet. Jag är personen som gör jobbet från A till Ö, dvs hittar det perfekta renoveringsobjektet, har kontakt med mäklare, anlitar hantverkare, gör om planlösningen, är ansvarig för material och inredning, inreder och stylar inför försäljning. Sedan tar jag 40-50% av försäljningsvinsten. Bopriserna går stadigt uppåt och är det nånstans man skall satsa sina pengar är det i denna bransch. Välkommen att höra av dig till mig vid intresse.
Mvh, Sophia.
Givetvis kan du göra det på egen hand, har själv tagit visa ärenden på egen hand men bästa är ju om du har en advokat med så det blir till 100%. Jag har jobbat i entreprenör branschen i hela mitt liv och alltid letat efter några bra advokater. Har hittat några som jag alltid vänder mig till om det skulle vara några frågor inom juridik och de hjälper alltid mig med bästa servicen och tips. Om ni själv har några bekymmer så kan jag verkligen tipsa er om dessa [url]https://www.vasaadvokat.se/entreprenadratt/entreprenadjuridik/[/url]
Du måste vara inloggad för att kunna skriva i forumet. Klicka här för att
registrera dig som medlem.
Prenumerera